¿Buscas una oportunidad de inversión fuera de los típicos destinos costeros de España? Bilbao está emergiendo silenciosamente como una potencia en el mercado de alquileres de corta duración (STR – Short-Term Rental). Con una fuerte escena cultural, altas tasas de ocupación y un turismo en crecimiento, esta ciudad vasca ofrece un gran potencial para inversores que buscan entrar antes de que el mercado se sature.
Olvida lo que sabes sobre los mercados de inversión en España. Bilbao no es Madrid, no es Barcelona y definitivamente no es un destino de playa, pero eso es precisamente lo que la hace especial. Mientras que el sur de España está saturado de competencia en STR, Bilbao ofrece un perfil de viajero completamente distinto y un mercado con mucho margen de crecimiento.
🚀 Si buscas un mercado de STR único, impulsado por la cultura, con un sólido desempeño y una base turística estable, Bilbao es una ciudad a tener en cuenta.
BILBAO: ¿EL MERCADO DE STR MÁS SUBESTIMADO DE ESPAÑA?
Bilbao ha experimentado una transformación masiva en las últimas dos décadas. De ser una ciudad industrial, ha pasado a convertirse en uno de los centros culturales y económicos más importantes de España. Gracias a atracciones de talla mundial como el Museo Guggenheim, restaurantes con estrellas Michelin y su profunda herencia vasca, Bilbao atrae a viajeros con alto poder adquisitivo y orientados a las experiencias.
Sin embargo, su mercado STR aún está en sus primeras etapas.
🏙️ En comparación con Madrid, que cuenta con más de 20.000 anuncios activos, Bilbao sigue siendo un destino poco desarrollado para STR, lo que significa menos competencia y más oportunidades para nuevos inversores.
📈 La tasa de ocupación en Bilbao es del 46%, con un alto potencial de crecimiento, especialmente a medida que más viajeros buscan alternativas a los destinos turísticos saturados de España.
💰 La rentabilidad bruta media en Bilbao es del 4,4%, ligeramente inferior al 5% de Madrid, pero los precios de las propiedades son significativamente más bajos, lo que permite un menor costo de entrada y una sólida apreciación a largo plazo.
¿QUIÉN RESERVA STRs EN BILBAO? (Y POR QUÉ ES IMPORTANTE PARA LOS INVERSORES)
A diferencia de los destinos vacacionales tradicionales en España, Bilbao no depende de los turistas de sol y playa. En su lugar, su mercado STR está impulsado por viajeros culturales, de negocios y de eventos, lo que genera una demanda estable durante todo el año.
- Viajeros de negocios: Bilbao es uno de los principales centros financieros e industriales de España, atrayendo a ejecutivos y nómadas digitales. Las propiedades con comodidades modernas y espacios de trabajo son las más solicitadas.
- Turistas culturales y de eventos: Con el Museo Guggenheim, el Bilbao BBK Live Festival 🎶 y su prestigio gastronómico, la ciudad atrae a viajeros dispuestos a pagar por alojamientos boutique en lugar de hoteles convencionales.
- Turismo deportivo: El Athletic Club de Bilbao cuenta con una de las aficiones más fieles de España. Durante los partidos en casa, la demanda de STRs se dispara, especialmente en las cercanías del Estadio San Mamés.
- Escapadas de fin de semana: Bilbao está a un corto vuelo o viaje en tren desde Francia y otras ciudades españolas. Muchos turistas reservan STRs para estancias breves, lo que hace que las propiedades bien diseñadas y “Instagram-friendly” sean especialmente rentables.
📊 Para los inversores en STR, esto significa dirigirse a un público diverso en lugar de depender únicamente del turismo estacional, lo que garantiza un flujo de ingresos más estable y predecible.
MERCADO STR EN BILBAO: OPORTUNIDAD EN UN SECTOR POCO ATENDIDO
A diferencia de Madrid o Barcelona, donde la saturación de STR es altísima, Bilbao sigue siendo un mercado emergente con un gran potencial de rentabilidad.
- ADR (Tarifa Media Diaria): $132, una cifra competitiva para un mercado urbano.
- Rentabilidad neta: 2,9%, que puede parecer baja, pero considerando que los precios de las propiedades en Bilbao aún son accesibles, los inversores pueden lograr una mayor rentabilidad a largo plazo.
📊 Comparado con Madrid, donde las regulaciones sobre STR son más estrictas y los precios de las propiedades son mucho más altos, Bilbao ofrece un menor costo de entrada y menos restricciones, lo que supone una gran ventaja para los inversores que buscan mercados en crecimiento.
💡 Invertir en Bilbao ahora permite entrar en un mercado en expansión antes de que la competencia aumente.
¿QUÉ TIPOS DE PROPIEDADES STR FUNCIONAN MEJOR EN BILBAO? No todas las propiedades son una inversión ganadora, pero Bilbao ofrece varias categorías de alquileres altamente rentables:
🏙️ Apartamentos modernos en el centro: Los viajeros de negocios y nómadas digitales prefieren apartamentos bien ubicados, elegantes, con WiFi rápido y espacios de trabajo.
🌆 Casco Viejo con encanto: El Casco Viejo de Bilbao 🏘️ es una de las zonas más demandadas para STRs, con su arquitectura vasca tradicional y proximidad a las principales atracciones.
⚽ Alquileres cerca del estadio: Las propiedades en las cercanías del Estadio San Mamés tienen alta demanda durante la temporada de fútbol y eventos deportivos.
🎨 Alojamientos boutique y de diseño: Los turistas que visitan Bilbao por su escena cultural y el Guggenheim están dispuestos a pagar tarifas premium por alojamientos con un diseño único y atractivo.
📌 Enfocarse en propiedades bien amuebladas y con diseño atractivo es una excelente estrategia para atraer a viajeros de alto poder adquisitivo en busca de una experiencia premium.
¿ES AHORA EL MOMENTO IDEAL PARA INVERTIR EN BILBAO?
Si la historia nos ha enseñado algo, es que las ciudades que atraviesan grandes procesos de revitalización se convierten en minas de oro inmobiliarias. Bilbao sigue una trayectoria similar a la de Valencia y Málaga, ambas ciudades que experimentaron enormes booms inmobiliarios tras reinventarse como centros culturales y económicos.
📈 El número de anuncios está aumentando y el rendimiento de los STR está mejorando, pero Bilbao aún está lejos de la saturación, lo que significa que los inversores pueden posicionarse antes de que crezca la competencia.
🏗️ Las inversiones en infraestructura y el crecimiento del turismo indican que el mercado de Bilbao solo se fortalecerá con el tiempo.
💰 Para los inversores que buscan una oportunidad de STR con bajo riesgo y alto rendimiento, Bilbao es una de las mejores apuestas en España en este momento.
Bilbao es un mercado STR en auge con una demanda de alquiler diversificada, altas tasas de ocupación y un mercado aún en desarrollo.
Con menos competencia, un turismo en crecimiento y un flujo constante de viajeros de negocios y culturales, Bilbao representa una de las mejores oportunidades de inversión en alquileres de corta duración en España en la actualidad.
🔹 Los inversores más astutos están entrando ahora, antes de que todos descubran su potencial.
PREGUNTAS FRECUENTES – MERCADO STR EN BILBAO
¿Es Bilbao una buena ciudad para invertir en alquileres de corta duración?
Sí. Con un turismo cultural sólido, viajeros de negocios y una alta demanda ligada al deporte, Bilbao ofrece ingresos de alquiler estables durante todo el año sin depender del turismo de playa.
¿Cómo se compara Bilbao con Madrid en términos de inversión en STR?
Madrid tiene más anuncios y una mayor tasa de ocupación, pero también mucha más competencia y regulaciones más estrictas. Bilbao ofrece un costo de entrada más bajo y menos restricciones, lo que lo convierte en un mercado alternativo atractivo.
¿Cuál es la mejor ubicación para comprar una propiedad STR en Bilbao?
Casco Viejo, Abando y las zonas cercanas al Estadio San Mamés son las más rentables, atrayendo a turistas culturales, viajeros de negocios y aficionados al fútbol.
